Visualizzazione post con etichetta Affitti. Mostra tutti i post
Visualizzazione post con etichetta Affitti. Mostra tutti i post

venerdì 31 ottobre 2014

Decreto sblocca Italia: che cosa succederà con il riscatto delle case?

Il decreto Sblocca Italia varato lo scorso settembre introduce importanti novità nel settore immobiliare. Oggi l’Agenzia Immobiliare Francia vuole parlarti delle vendite immobiliari a riscatto, una nuova forma di contratto che potrebbe cambiare la vita di molti italiani.

Sono molte le novità contenute nel decreto che riguardano il settore immobiliare. Tutte volte a semplificare complessi iter burocratici e, più in generale, a rimettere in moto un comparto trainante per l’economia italiana.

L’articolo n. 23 del decreto legge 133/2014 fa piena luce sul fenomeno del “rent to buy”, cioè dell’affitto con riscatto. In altre parole, l’affittuario potrà acquistare l’immobile in cui si trova in affitto, considerando i canoni di locazioni come parte del pagamento.

Il decreto Sblocca Italia concede all’affittuario, una volta entrato in casa, il diritto di acquistare l’abitazione nei termini fissati dal contratto. In base al tipo di contratto firmato da entrambe le parti, poi, si potranno considerare in parte o interamente i canoni versati come corrispettivo dell’acquisto.
Altra importante novità riguarda la durata del godimento di tale diritto. Se prima l’articolo n. 2645 bis del Codice civile (sui contratti preliminari) fissava un tempo massimo di tre anni, oggi quest’arco temporale è stato portato a 10 anni.

La regolarizzazione del “rent to buy” è una vera e propria conquista che colma un vuoto normativo che durava da anni. E finalmente mette sullo stesso piano gli affittuari delle case sociali e quelle delle abitazioni private. I conduttori delle case popolari, infatti, già da tempo possono riscattare l’immobile dopo un certo numero di anni.

Riteniamo che il decreto Sblocca Italia in materia di acquisto con riscatto rappresenti un bel passo in avanti e aiuti l’economia italiana a risalire la china. La fiducia degli italiani nel mattone, infatti, è sempre alta nonostante la crisi e le nuove forme di investimento.

Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia seguiamo con attenzione tutte le novità normative che riguardano il settore immobiliare. Ma non perdiamo mai di vista la nostra missione quotidiana: trovare occasioni d’oro per farti acquistare un appartamento o una villetta nei lidi ferraresi. Vuoi saperne di più? Vienici a trovare!

martedì 23 settembre 2014

Sagra dell’Anguilla 2014

Ci sono eventi che concentrano, nello spazio temporale di pochi giorni, l’essenza di una città. Ciò è sicuramente vero per la tradizionale Sagra dell’Anguilla, che si svolgerà dal 26 settembre al 12 ottobre a Comacchio. Giunta alla sedicesima edizione, la sagra offrirà un ricco programma da non perdere. Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia saremo lì: in veste di appassionati delle tradizioni gastronomiche della zona.

Già, perché la regina della tavola sarà inevitabilmente l’anguilla. Da gustare presso gli stand gastronomici o nei ristoranti che metteranno a disposizione le loro conoscenze culinarie. Il piatto tipico che esalta le virtù di questo pesce è l’anguilla in umido. Ma ce ne sono altri che ti consigliamo di provare!

Nel corso della Sagra dell’Anguilla tutta Comacchio sarà coinvolta con iniziative per grandi e bambini. Gli expo e i mercatini allestiti lungo i canali e nei luoghi più suggestivi ogni fine settimana offriranno oggetti d’artigianato e prodotti locali. Non mancheranno, poi, alcune iniziative per valorizzare l’arte e la cultura locali. Tutti i musei, infine, apriranno le porte ai turisti per mostrare i cimeli del passato comacchiese.

La Sagra dell’Anguilla riscuote grande successo per il legame profondo che negli anni ha instaurato con il territorio. All’interno del programma, infatti, sono inserite delle escursioni nei luoghi più suggestivi: dal Duomo di San Cassiano ai vigneti del Bosco Eliceo, fino agli scorci del centro di Comacchio.

Come è nella migliore tradizione del luogo, la Sagra dell’Anguilla sarà accompagnata da musica e spettacoli. A ospitare artisti locali e star nazionali sarà l’Arena di Palazzo Bellini. Chiuderà la manifestazione, sabato 11 ottobre, niente meno che il cantante Povia.

La Sagra dell’Anguilla 2014 sarà tutto questo e molto altro ancora. Per conoscere le iniziative in programma ti invitiamo a visitare il sito ufficiale della manifestazione.

Per conoscerci di persona, invece, invitiamo te e i tuoi amici a venirci a trovare presso la nostra sede. Ogni giorno ci impegniamo per proporti le migliori offerte di case e appartamenti di nuova costruzione  nei sette lidi di Comacchio. La stagione balneare è ormai conclusa, ma la nostra mente è già proiettata alla prossima estate. Anche la vostra?

sabato 8 giugno 2013

Rent to buy: come vincere la crisi del settore immobiliare

Giovani che ancora vivono con i genitori, coppie che rinunciano al matrimonio perché non sanno dove andare ad abitare, banche che non concedono mutui. Sono queste le situazioni che vivono milioni di italiani dopo la crisi economica del 2008. Per fortuna anche in Italia sta prendendo piede una nuova formula d’acquisto: il rent to buy va incontro a chi cerca una nuova casa e ai costruttori che non vendono più. Vediamo come funziona e quali sono i principali vantaggi.

Tecnicamente si tratta di un “programma preparatorio all’acquisto”: prima si entra in casa come affittuari, “rent”, poi con la fase “buy” la si può acquistare. Il primo vantaggio è che l’acquirente può entrare subito in possesso dell’abitazione. Dopo aver versato un acconto del 6%, ben minore rispetto al 30% delle normali vendite, il valore dell’immobile sarà bloccato per i successivi tre anni, (salvo diverse pattuizioni tra le parti).  Da quel momento, ogni mese verrà pagata una quota d’affitto, e una parte andrà in un deposito per l’acquisto dell’abitazione.

Trascorsi i 36 mesi, le due parti si presenteranno davanti al notaio per il rogito. Al netto delle quote già versate, il restante valore sarà successivamente colmato da un mutuo. Che la banca concederà più volentieri, dopo la “prova di affidabilità” mostrata dall’acquirente nei tre anni precedenti.

Ecco, in breve, cos’è il rent to buy. Ma a trarne dei benefici non è soltanto chi ambisce ad avere un’abitazione, ma anche coloro che vendono gli immobili. In un mercato asfissiato dalla crisi economica, con questa formula i costruttori edili e i privati possono sperare in un rilancio delle vendite.

E se nel corso dei tre anni il compratore dovesse ripensarci? Niente panico, il rent to buy prevede la cessione dei contratti a un altro acquirente, con il recupero dei soldi già versati. È quello che in gergo viene definito “effetto paracadute”.

Noi dell’Immobiliare Francia siamo ben lieti di darvi altre informazioni sul rent to buy, se venite a trovarci nella nostra sede. Vi presteremo la massima attenzione, anche se ci vedrete più indaffarati del solito: è infatti partita la stagione turistica a Comacchio e nei sette lidi. Come ogni anno siamo impegnati a offrire le migliori case in vendita al mare, per regalare ai turisti un’estate indimenticabile!

venerdì 3 maggio 2013

Gli eventi che aprono la stagione turistica a Comacchio

La Sagra della Seppia e della Canocchia,
evento che preannuncia l'estate comacchiese.

Finalmente la primavera sta prendendo il sopravvento, e a fine mese sono in programma eventi che tradizionalmente annunciano l’estate. Iniziative sportive che valorizzano la città e i suoi lidi, oltre alla tradizionale Festa della Madonna del Mare che si svolge a Porto Garibaldi. Noi dell’Immobiliare Francia stiamo già lavorando per offrire le migliori strutture turistiche!

La piccola Venezia d’Italia già da settimane è al centro della Primavera Slow 2013. Le iniziative dedicate al Parco del Delta del Po valorizzano il territorio e gli spazi naturali che circondano la città.

Ma Comacchio riserva degli eventi che segnano l’inizio della stagione turistica. Come la Sagra della Seppia e della Canocchia, in programma negli ultimi due weekend di maggio a Porto Garibaldi. Oltre alla consueta ottima gastronomia a base di pesce, domenica 26 maggio si terrà la Pedalata della Canocchia e della Seppia. Un percorso in bici lungo circa venti chilometri con partenza e arrivo a Piazza Ugo Bassi. Tutti possono partecipare con una quota di soli 5 euro.

Ancor più suggestiva è la corsa podistica che si tiene nel cuore di Comacchio. Il Gran Premio Internazionale Podistico 11 Ponti si svolgerà il 1 giugno su un tragitto di quasi dieci chilometri. I podisti percorreranno gli attraversamenti sui canali, tra cui il celebre complesso dei Trepponti.

La Festa della Madonna del Mare di Porto Garibaldi è invece una rievocazione che testimonia l’antico attaccamento dei comacchiesi al mare. Quest’anno si svolgerà l’1 e il 2 giugno con celebrazioni religiose e momenti di divertimento. La fiaccolata per le vie della frazione è sempre suggestiva. Lo è ancor più la processione in mare nel pomeriggio di domenica: da Porto Canale la statua della Vergine verrà portata a un miglio di distanza. Una corona di fiori gettata in mare ricorderà coloro che hanno perso la vita nelle acque dell’Adriatico. Seguiranno alcuni momenti gastronomici e i fuochi d’artificio che chiuderanno le celebrazioni.

Ricordiamo che con l’Agenzia Immobiliare Francia è già possibile scegliere uno degli appartamenti in affitto sui sette lidi o la villetta dei sogni per trascorrere le vacanze estive. Da sempre mettiamo la nostra passione e l’esperienza nel settore per soddisfare tutti i clienti, anche i più esigenti!

lunedì 1 aprile 2013

Primavera Slow 2013 al Parco del Delta del Po

Logo dell'iniziativa Primavera Slow 2013.

Finalmente è arrivata la primavera! Ancora qualche giorno e le fredde giornate invernali cederanno il passo ai primi tepori. La stagione turistica a Comacchio sta ripartendo, aiutata da alcuni eventi come la Primavera Slow nel Parco del Delta del Po, in programma dal 21 marzo al 23 giugno. Tante iniziative a contatto con la natura e, soprattutto, all’insegna della lentezza!

Primavera Slow 2013 valorizza il “paradiso in terra” del Parco del Delta del Po. I 14 weekend dell’iniziativa condurranno Comacchio e il comprensorio verso la stagione estiva. Tra le attività da svolgere ci sono le escursioni a piedi, in barca e in mountain bike. Gli amanti del birdwatching troveranno il loro habitat ideale e quello di decine di specie aviarie presenti nel parco. Non mancheranno degustazioni dei prodotti tipici di Comacchio e laboratori dove i più piccoli impareranno ad apprezzare il Delta del Po.

Il primo finesettimana in programma è quello della Pasqua. Il concetto di lentezza sarà molto apprezzato nel weekend pasquale, lontani dal lavoro e dallo stress delle grandi città. Pasqua Slow, così, inviterà dal 29 marzo al 1 aprile a scoprire le bellezze del Delta del Po. Tra gli eventi da non perdere c’è il trekking nelle vecchie saline di Comacchio nel giorno di Pasquetta.

Comacchio sarà protagonista assoluta con la Settimana Slow dal 27 aprile al 7 maggio. La piccola Venezia alternerà le iniziative culturali in centro con escursioni guidate nelle valli e tra le saline. Alla “settimana lenta” parteciperanno anche i ragazzi delle scuole che con l’aiuto degli insegnanti apprezzeranno le virtù del territorio comacchiese.

Tutti i sabati e le domeniche della Primavera Slow, la Pineta di San Vitale potrà essere scoperta con delle escursioni a piedi. Nei sabati di aprile e maggio invece si potrà fare birdwatching nelle Valli di Comacchio con l’aiuto dei migliori esperti. Tante altre iniziative naturalistiche, rigorosamente slow, accompagneranno i turisti verso la calda stagione estiva.

L’Agenzia Immobiliare Francia ricorda l’offerta per la vendita di villette e appartamenti e l’affitto di strutture ricettive per soggiornare a Comacchio e nei sette lidi. In vista della stagione estiva, proponiamo interessanti soluzioni per trascorrere vacanze balneari indimenticabili!